Официальная оценка · ФЗ-135 · Федеральные стандарты

Федеральная платформа оценки

Все виды объектов — от квартиры до государственного имущества.
Для юридических и физических лиц.

Сделали 17 000+ отчётов Отчёт от 1 дня 150+ городов
Ход оценки · заявка №4821 В работе
Заявка принята
данные объекта загружены
Документы проверены
ЕГРН распознан автоматически
3
Подготовка отчёта
корректировка расчётов · сейчас
4
Отчёт с УКЭП
подпись и выдача в ЛК
4 часа
срок по суперсервису
УКЭП
электронная подпись отчётов

Что такое оценка

Отчёт об оценке — официальное заключение о стоимости объекта на определённую дату, подготовленное в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ.

Анализ рынка
Подбор аналогов и оценка рыночной ситуации
Расчёт стоимости
Корректировки и итоговая величина стоимости
Данные заявителя
Сведения о заказчике и цели оценки
Данные оценщика
Квалификация, членство в СРО и подпись УКЭП
в среднем 50–60 страниц
Оценка.рф
Юридически значимый документ
Отчёт об оценке
№ ORF-2026-00482 · 29.04.2026 · ФЗ-135, ФСО
Подпись оценщика · УКЭП
О платформе

Оценка.рф — цифровая платформа для любых видов оценки

Система и алгоритмы автоматически формируют отчет, а оценщики по всей стране проверяют, корректируют и подписывают его ЭЦП. Так вы получаете быстрый и юридически значимый результат в одном цифровом процессе.

Любые виды оценки
Отчет формируется автоматически
Проверка и корректировка оценщиком
Подписание отчета ЭЦП

Как работает оценка

Короткий и понятный путь: от заявки и автоматического расчета до проверки специалистом и выдачи готового отчета.

01

Заявка онлайн

Клиент заполняет данные по объекту и отправляет запрос через платформу.

02

Автоматическая подготовка

Система и алгоритмы собирают данные и формируют основу отчета.

03

Проверка оценщиком

Специалист проверяет расчеты, уточняет детали и вносит корректировки.

04

Отчет с ЭЦП

Готовый документ подписывается ЭЦП и передается клиенту.

Объекты оценки

Оцениваем всё

От городской квартиры до государственного имущественного комплекса.

Сценарии использования

Под каждую задачу

Выберите роль — покажем типовые ситуации, под которые настроена платформа.

Оценка для ипотеки
Оценка объектов недвижимости для предоставления отчёта в кредитную организацию или банк при оформлении ипотечного кредита. Электронный отчёт с УКЭП принимается напрямую банком.
Квартира Дом Апартаменты
Заказать оценку для ипотеки
Оценка для наследования
Определение рыночной стоимости имущества на дату смерти наследодателя для нотариального оформления наследства и расчёта государственной пошлины.
Недвижимость Авто Нотариус
Заказать оценку для наследства
Оценка для органов опеки
Оценка доли несовершеннолетнего в имуществе при сделках купли-продажи, размена или дарения. Необходима для получения разрешения органов опеки и попечительства.
Доля Квартира Опека
Заказать оценку для опеки
Оценка для суда и раздела имущества
Независимая оценка при бракоразводном процессе, разделе совместно нажитого имущества, оспаривании сделок. Отчёт принимается судами всех инстанций.
Развод Суд Раздел
Заказать оценку для суда
Оценка для залога и рефинансирования
Залоговая оценка недвижимости или имущества для получения потребительского кредита, рефинансирования ипотеки или кредита под залог.
Залог Рефинансирование Банк
Рассчитать стоимость залога
Оценка для МСФО и переоценка активов
Определение справедливой стоимости активов по IFRS 13, IAS 36, IAS 38 для формирования финансовой отчётности по международным стандартам.
IFRS РСБУ НМА
Открыть сценарий МСФО
Оценка для сделок M&A
Due diligence, оценка бизнеса и имущественных активов при сделках купли-продажи, реструктуризации, слиянии или привлечении стратегического инвестора.
Бизнес Акции / доли Due Diligence
Открыть сценарий M&A
Оценка для залога и кредитования
Залоговая оценка коммерческой недвижимости, оборудования, производственных активов для получения бизнес-кредита или кредитной линии.
Недвижимость Оборудование Банк
Рассчитать стоимость залога
Оценка при банкротстве
Оценка имущества должника в рамках процедуры банкротства для конкурсного производства, торгов и расчётов с кредиторами по требованиям арбитражного управляющего.
Банкротство Торги АУ
Открыть сценарий банкротства
Оценка нематериальных активов
Оценка стоимости товарных знаков, программного обеспечения, патентов, клиентских баз и иных НМА для постановки на баланс, лицензирования или сделок.
Бренд / ТМ ПО Патенты
Открыть сценарий НМА
Оценка для приватизации
Определение начальной цены объектов государственной и муниципальной собственности при реализации программ приватизации федерального, регионального и муниципального уровня.
Приватизация Федеральная Муниципальная
Открыть сценарий приватизации
Оценка для аренды госимущества
Расчёт рыночной арендной ставки для объектов государственной и муниципальной собственности при заключении договоров аренды в соответствии с требованиями ФЗ-135.
Аренда Ставка Торги
Открыть сценарий аренды
Оценка в рамках КРТ
Оценка недвижимости при реализации проектов комплексного развития территорий: изъятие для государственных нужд, расселение, определение компенсаций правообладателям.
КРТ Изъятие Расселение
Открыть сценарий КРТ
Оценка при концессии
Определение стоимости объектов инфраструктуры, передаваемых в концессию: дороги, коммунальные объекты, социальные учреждения. Основа для расчёта концессионной платы.
Концессия ГЧП Инфраструктура
Открыть сценарий концессии
Оценка для судебных споров
Независимая оценка в интересах органа власти при оспаривании сделок, взыскании убытков, земельных спорах и иных судебных разбирательствах.
Арбитраж Суд Апелляция
Открыть сценарий для власти
Инвентаризация и учёт активов
Массовая переоценка имущества для постановки на баланс, уточнения кадастровой стоимости, учёта движимого и недвижимого имущества в реестрах государственного имущества.
Реестр Инвентаризация Кадастр
Открыть сценарий инвентаризации
Ипотечная оценка для банков
Массовая оценка объектов залога по ипотечным сделкам. Электронные отчёты с УКЭП автоматически передаются в банк. Аккредитованные оценщики, соответствие требованиям банков-партнёров.
Ипотека УКЭП Аккредитация
Обсудить условия для банка
Залоговая оценка
Оценка стоимости залогового имущества (недвижимость, оборудование, транспорт) для выдачи кредитов юридическим и физическим лицам. Мониторинг стоимости залогового портфеля.
Залог Мониторинг Портфель
Обсудить условия для залога
Страховая оценка
Оценка страховой (восстановительной) стоимости объектов имущества для расчёта страховых премий, урегулирования убытков и страхового возмещения.
Страхование Убытки Возмещение
Открыть сценарий страхования
Оценка для лизинга
Оценка предметов лизинга (оборудование, транспорт, спецтехника) для расчёта лизинговых платежей, остаточной стоимости и выкупной цены по окончании договора.
Лизинг Техника Оборудование
Открыть сценарий лизинга
Оценка для управляющих компаний
Оценка активов паевых и закрытых инвестиционных фондов, определение СЧА фондов недвижимости в соответствии с требованиями Банка России.
ПИФ / ЗПИФ СЧА Фонд
Открыть сценарий для фондов
Оценка при взыскании и банкротстве
Независимая оценка при реализации залогового имущества на торгах, взыскании задолженности, включении требований в реестр кредиторов в рамках дел о банкротстве.
Взыскание Торги Банкротство
Открыть сценарий взыскания
Как это работает

Как работает Оценка.рф

Весь процесс — онлайн, от заявки до готового отчёта в личном кабинете.

01

Заявка в систему

Выбираете, что нужно оценить и для каких целей. Система автоматически определит подходящий вид стоимости и нужный набор документов.

Что нужно оценить?
Квартира или комната Дом, дача, участок Коммерческая недвижимость Транспорт и техника
Шаг 2 / 6 · Тип объекта определяет форму отчёта и цену
02

Документы и оплата

Прикрепляете необходимые документы прямо в кабинете. Система распознаёт их автоматически и заполняет карточку. Оплата картой или по выставленному счёту.

Загрузите документы · Шаг 5 из 6
✓ Выписка ЕГРН · Распознано Правоустанавливающий документ
Состав документов подбирается под тип объекта автоматически
03

Фотоосмотр объекта

Выбираете дату и время фотоосмотра, если он требуется. Наш сотрудник приедет на объект, сделает фотофиксацию — занимает 30–60 минут.

Осмотр объекта · Шаг 6 из 6
5
6
7
8
16:00
17:00
✓ Выбрано: 5 июля 2026, 16:00–17:00
04

Готовый отчёт с УКЭП

Система генерирует отчёт, оценщик проверяет и подписывает УКЭП. Готовый документ появляется в вашем личном кабинете — юридически значимый, без бумаг и курьеров.

Отчёт об оценке готов
Подписан УКЭП · Соответствует ФЗ-135 · Доступен в личном кабинете
4 часа
Суперсервис
Жилая недвижимость, ипотека
1 день
Стандарт
Большинство объектов
от 2 дней
Сложные объекты
Бизнес, НМА, госимущество
Личный кабинет
Все этапы — в личном кабинете
Один интерфейс для всего: от подачи заявки до получения отчёта с УКЭП. Статус виден в реальном времени.
Создавайте заявки онлайн — без звонков и офисов
Загружайте документы и отслеживайте статус
Скачивайте готовые отчёты с УКЭП
Храните историю всех заказов в одном месте
Личный кабинет Оценка.рф: заявки, статусы и готовые отчёты
AI внутри продукта

Собственный AI‑движок оценки внутри Оценка.рф

Мы встроили искусственный интеллект в ядро продукта: собственные алгоритмы анализируют рынок, ранжируют аналоги, рассчитывают корректировки, проверяют данные и усиливают экспертизу оценщика на каждом этапе работы.

56M+
объявлений собрано и размечено для обучения моделей
Собственный dataset · актуализируется ежедневно
Проприетарная разработка — не GPT, не готовое решение. Собственные алгоритмы, обученные на профессиональных данных оценки.
Собственные алгоритмы Размеченный dataset Промышленный масштаб
Ранжирование аналогов выбор AI
Аналоги на рынке score ↑

AI в продукте не ограничивается автоматизацией рутинных действий. Он воспроизводит профессиональную логику оценки, помогает принимать решения быстрее и обеспечивает единый стандарт качества в масштабе всей платформы.

AI core
встроен в ключевые этапы оценки: от анализа данных до контроля качества результата
Технологии
BigData Регрессионный анализ Временные ряды Антифрод

Что делает AI внутри продукта

01

Подбирает и ранжирует аналоги

Анализирует рынок по множеству признаков и находит наиболее релевантные объекты для сравнения с учетом локации, характеристик и качества исходных данных.

02

Рассчитывает корректировки

Автоматически считает поправки по ключевым параметрам объекта, снижая влияние ручных ошибок и повышая повторяемость результата.

03

Контролирует качество оценки

Выявляет аномалии, нетипичные решения и слабые места в выборке, подсказывая, где требуется дополнительная экспертная проверка.

Преимущества AI

Точность

AI анализирует большие массивы данных, ранжирует аналоги и выявляет аномалии, что повышает качество расчетов и помогает принимать более обоснованные решения.

Скорость

Ключевые этапы оценки — от анализа данных до расчета корректировок и проверки качества — выполняются автоматически, что заметно ускоряет работу внутри продукта.

Себестоимость ниже

Автоматизация рутинных операций снижает объем ручной работы, повышает эффективность процессов и позволяет масштабировать оценку без пропорционального роста затрат.

Оценщики платформы

Сеть верифицированных оценщиков

Вы получаете доступ к сети из 100+ верифицированных специалистов — без найма, без проверок, без рисков.

100+
Верифицированных оценщиков
150+
Городов присутствия
12
Специализаций оценки
4.9
Средний рейтинг качества
01
Верификация документов
Проверяем членство в СРО, сданные квалификационные экзамены и обязательное страхование ответственности. Онбординг — 1 рабочий день.
02
Специализация и регион
Каждый оценщик закреплён за конкретными видами объектов и географией — клиент получает профильного эксперта.
03
Автоматический контроль качества
Платформа ведёт рейтинг по замечаниям банков, срокам и качеству отчётов. Оценщики с низким рейтингом отстраняются автоматически.
АС
Алексей Сидоров
Жилая недвижимость · Москва, МО
Активен СРОО РОО
847 отчётов · 11 лет опыта
ЕК
Елена Карпова
Коммерческая, M&A · Санкт-Петербург
Активна СРОО СРА
1 240 отчётов · 14 лет опыта
ДМ
Дмитрий Морозов
Земля, Госимущество · Казань
Активен СРОО НП «СМАО»
563 отчёта · 8 лет опыта
Преимущества

Почему выбирают Оценка.рф

Конкретные, измеримые отличия — не маркетинговые обещания.

1 рабочий день — стандартный срок
Ни один конкурент не даёт такой гарантии в масштабе. Суперсервис для партнёров — 4 часа.
Аккредитованы в 20+ банках
Отчёты принимают Сбер, ВТБ, Альфа, Дом.РФ, Газпромбанк и все ключевые ипотечные игроки.
УКЭП и ФЗ-135
Каждый отчёт подписан усиленной квалифицированной электронной подписью. Полное соответствие закону.
Федеральная сеть, 150+ городов
Оценщики и фотографы в каждом регионе. Региональный рынок данных в базе.
Высокая точность отчётов
AI-движок анализирует 56M+ объявлений, ранжирует аналоги и контролирует корректировки — отклонение стоимости в пределах допуска банка.
Стандарт качества СРОО
Все оценщики — члены СРО, застрахованы. Автоматический контроль соответствия ФСО перед отправкой.
Доверие и масштаб

Цифры, которые
подтверждают результат

Мы работаем в промышленном масштабе — с частными клиентами, банками, бизнесом и государством.

Соответствие ФЗ-135 и ФСО — все отчёты выполняются в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки. Электронная подпись УКЭП даёт отчёту юридическую силу.
20K+
отчётов выполнено за историю платформы
100+
верифицированных оценщиков в сети
20+
банков-партнёров топ-рейтинга
150+
городов и регионов покрытия
Наши партнёры

Агентства недвижимости, брокеры, банки, финтех, классифайды и CRM‑платформы — оценка уже встроена в их процессы.

Агентства недвижимости Ипотечные брокеры Банки и финтех Классифайды недвижимости CRM-платформы
✓ Соответствие ФСО-1/2/3
✓ ФЗ-135 об оценочной деятельности
✓ УКЭП на каждом отчёте
✓ Страхование ответственности оценщиков
Вопросы и ответы

Частые вопросы

Каждый отчёт подписан УКЭП и полностью соответствует ФЗ-135 и федеральным стандартам оценки (ФСО). Он принимается банками, судами, нотариусами и государственными органами наравне с бумажным.

Стандартный срок — 1 рабочий день. Суперсервис по жилой недвижимости и ипотеке — от 4 часов. Сложные объекты (бизнес, НМА, госимущество) — от 2 дней.

От квартиры и автомобиля до бизнеса, нематериальных активов и государственного имущественного комплекса — более 12 специализаций оценки.

Нет. Весь процесс проходит онлайн: заявка, документы, оплата и получение готового отчёта — в личном кабинете. При необходимости на объект выезжает наш фотограф.

Аккредитованный оценщик — действующий член СРО с обязательным страхованием ответственности. Платформа автоматически контролирует качество и соответствие ФСО перед выдачей.

Через REST API, встраиваемый виджет или white-label решение под вашим брендом. Техническая интеграция занимает около 2 недель, с документацией и партнёрским кабинетом.

Начать работу

С чего начать?

Выберите ваш сценарий — и мы подключим нужный формат работы.

Клиент
Нужна оценка объекта — быстро, официально, с УКЭП
Заказать онлайн
Партнёр
Хочу интегрировать оценку в свой продукт или бизнес
Обсудить условия
Оценщик
Хочу работать через платформу и получать заказы
Подключиться